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一、

住房抵押如何符合貸款條件

住房抵押如下符合貸款條件：

1.年滿十八歲，有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3.有合法有效的購房合同;

4.能夠提供貸款行認可的有效擔保;

5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、

房屋抵押貸款的程序

找法網(wǎng)提醒您，房屋抵押貸款的程序為：

1.準備貸款材料：借款人準備好貸款材料，如身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證明、收入證明等;

2.申請抵押貸款：前往選定好的銀行提出抵押貸款的申請，在柜臺領取申請表進行填寫，將填寫好的申請表和準備好的資料一并交給工作人員。

3.看房評估：銀行進行審核，以及安排評估機構(gòu)進行評估抵押房產(chǎn)的價值，然后進出是否同意貸款的決定。

4.等待審批：無論是否通過，銀行都會發(fā)送信息通知客戶，審批通過會核定貸款的金額。

5.簽訂借款合同：收到審核通過的客戶，按照銀行給出的時間去銀行或者貸款機構(gòu)進行簽訂合同，然后再去當?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋抵押等相關手續(xù)。

6.銀行或者貸款機構(gòu)放款：銀行或者貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

三、

房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.與貸款機構(gòu)協(xié)商

對于大部分客戶來說，他們并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情況導致自己暫時還不上貸款，在這種情況下客戶可以嘗試與平臺聯(lián)系，進行協(xié)商還款，比如說申請延期還款等等。

不過有些貸款機構(gòu)不會爽快地答應客戶的協(xié)商申請，為了增加成功率，客戶可以提交一些資料證明自己不是故意逾期，比如說個人的征信報告、資產(chǎn)證明、失業(yè)證明等等，這樣一來客戶與平臺進行協(xié)商的成功率會高一些，能夠增加協(xié)商成功率。

2.找人為自己擔保

客戶可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔保貸款，因為擔保人會承擔連帶的還款責任，所以會減少貸款機構(gòu)承擔的風險，可以給客戶還款爭取更多的時間，當然這需要客戶提前與貸款機構(gòu)協(xié)商好。

3.找親戚朋友借錢還款

如果貸款機構(gòu)實在是不愿意與客戶協(xié)商，也拒絕客戶尋找擔保，那么為了避免逾期風險，客戶也可以先找親戚朋友借錢，將賬單還上，一般來說只要客戶的口碑不是太差，那么客戶借款就不會有什么問題，等經(jīng)濟情況好轉(zhuǎn)了再還上貸款。

4.將資產(chǎn)變現(xiàn)籌集資金

如果客戶名下有一些有價值的資產(chǎn)，比如說固定資產(chǎn)里面的汽車與房產(chǎn)，名下的貴重首飾與理財產(chǎn)品等等，都可以將這些資產(chǎn)變現(xiàn)以后籌集足夠的還款資金，解決自己的經(jīng)濟壓力。

5.通過法律途徑解決問題

如果客戶可能是遇到了套路貸，被套路貸的高額利息以及其他的行為過分損害了自己的利益導致自己無法還款，在這種情況下可以保存好相關的資料，然后向有關部門反映，通過法律途徑來解決問題，維護好自己的合法權(quán)益。

6.等平臺處理房產(chǎn)

如果客戶實在是已經(jīng)無力解決債務問題，那么就只能等貸款平臺按規(guī)定處理抵押的房產(chǎn)了，不過貸款機構(gòu)為了盡快回款，可能會以較低的價格處理客戶的房產(chǎn)，所得的資金優(yōu)先用于還貸，如果不足還需要客戶補齊，所以客戶可能會出現(xiàn)比較大的損失。因此客戶在還不上貸款的時候等貸款機構(gòu)處理房產(chǎn)并不是好的選擇。

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