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月供壓力是選擇30年房貸期限的重要原因之一，如果選擇20年的房貸期限，那么月供自然相對要高一些，這對于收入能力一般的用戶來說，不僅會給自己很大的還款壓力，而且還會嚴(yán)重影響自己的生活質(zhì)量，同時(shí)如果遇到突發(fā)情況，手里又沒有足夠的儲備資金的話，很容易導(dǎo)致斷供。因此，選擇30年的房貸期限，月供自然會減輕很多，可以有效減輕購房者的負(fù)擔(dān)。通貨膨脹也是選擇30年房貸期限的一個(gè)考慮因素，通貨膨脹是指在一定時(shí)期內(nèi)物價(jià)總水平上漲或下跌的現(xiàn)象。按照目前的通脹率來看，貨幣一直處于貶值的趨勢，錢會變地越來不值錢。在現(xiàn)在看起來，雖然30年房貸還款時(shí)間比較久，但是從通脹角度來看，相當(dāng)于購房者用貶值的資金購置房產(chǎn)，對于用戶而言，可以有效地抵抗通貨膨脹，而且房產(chǎn)價(jià)值通常比購買時(shí)更高，是一個(gè)不錯(cuò)的投資項(xiàng)目，購房者還可以從中獲益。

提前還貸選擇哪種貸款方式劃算?提前還款建議選等額本金。根據(jù)目前銀行政策，提前還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。

(一)等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。

(二)等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。