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大修基金的算法：一般情況下，按照每平方米建筑面積交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。若多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，則應(yīng)當(dāng)售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
法律依據(jù)：
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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