打鐵還需自身硬。開發(fā)商在研究合理、便捷交付方式的同時(shí)，當(dāng)然需要首先確保自身的房屋是符合交付標(biāo)準(zhǔn)的。目前我國尚無統(tǒng)一的商品房住宅交付標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性規(guī)范，或者說已有的規(guī)范并不全面。

法妞網(wǎng)友咨詢：

(資料圖片僅供參考)

必須滿足的交付條件是什么？

張雷律師解答：

對于部分地區(qū)和城市，政府部門會在房屋交付前進(jìn)行多項(xiàng)驗(yàn)收，且最終將文件統(tǒng)一歸口至房地部門，由房地部門出具《交付許可證》。以此種方式確認(rèn)房屋滿足了可交付標(biāo)準(zhǔn)，在法律文件的層面上十分清晰明確。開發(fā)商只要取得了《交付許可證》即可以與購房者辦理房屋交付手續(xù)。在開發(fā)商確認(rèn)交付方式時(shí)，如所在城市可以辦理《交付許可證》，則可以大膽適用以“寄送交付通知書”為標(biāo)志的房屋交付方式。

對于無法辦理《交付許可證》的地區(qū)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)需要同時(shí)滿足預(yù)售合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)的強(qiáng)制性要求。

常見的合同約定標(biāo)準(zhǔn)主要是接通水電煤，或者包含部分特定的標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)制性交付要求包括通過工程竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等。

張雷律師補(bǔ)充：

a、配套設(shè)施

在開發(fā)商前期的宣傳資料中，往往包括交付房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，如服務(wù)性會所、周邊交通、學(xué)校等等，這些宣傳內(nèi)容中，有的屬于開發(fā)商的可控范圍，有的屬于市政配套。我們認(rèn)為，除非合同中有明確的條款將這些附屬條件列為交付條件，否則配套設(shè)施并不屬于購房者可以拒絕收房的理由。如果此類售房宣傳屬于開發(fā)商的承諾，則開發(fā)商可能需要承擔(dān)銷售承諾不實(shí)的違約責(zé)任，但這類責(zé)任通常只是購房者進(jìn)行索賠的理由，并非拒絕收房的合理理由。

b、綠化工程驗(yàn)收

有部分開發(fā)商為了滿足緊張的交付時(shí)間，在實(shí)際交房時(shí)小區(qū)還處于“大工地”的外觀狀態(tài)，主要原因是小區(qū)內(nèi)道路和綠化等景觀工程尚未完工，而購房者對此的抗性往往較大。從法律層面來看，凡是要求辦理《交付許可證》的地區(qū)，必須通過小區(qū)整體規(guī)劃驗(yàn)收，那么小區(qū)內(nèi)道路和綠化工程是必檢項(xiàng)目，此時(shí)房屋尚未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；若不需要辦理《交付許可證》，甚至有些地區(qū)沒有辦理小區(qū)整體規(guī)劃驗(yàn)收的要求，則小區(qū)內(nèi)道路和綠化工程并非交付的必要條件。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)注意查詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和辦事流程，區(qū)分對待各個(gè)地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。