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一、房屋出租新規規定租賃合同期內不得漲租金嗎
1.房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。
2.租房合同是基于雙方平等協商的基礎上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任。
3.租賃合同到期后，房東可以要求漲價，租客可以選擇接受或退房。
二、房東違約怎么賠償
1.租戶可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
2.按照雙方簽訂合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
三、租賃合同主體變更需要續簽合同嗎
1.建議重新簽訂合同，不要變更合同主體。
2.合同主體發生變更，即由新的合同當事人代替舊的合同當事人，但合同的客體，即合同的標的并沒有發生變化。實際是合同的轉讓。
四、簽訂租賃合同需注意什么
1.作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租賃物的相關證件;
(2)共有租賃物未取得共有人同意的;
(3)權屬有爭議的。
2.作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3.為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
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