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一、房產證上怎么加老婆名字

1、準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

(資料圖片)

2、繳納費用：接著就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

3、領新房產證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、注意事項：房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

第一種：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金

商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

二、房產證加名字就是夫妻共同財產嗎

產權證加上他人名字，財產一般認定為共同財產;也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

夫妻在婚姻關系存續期間雙方或一方所得的財產稱為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產主要包括下列財產：

(一)夫妻雙方或一方工資、獎金、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產、經營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識產權獲得的收益。是指夫妻婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;

(五)其他應當歸夫妻共同所有的財產，主要是指：

1、婚姻關系存續期間，夫妻一方以個人財產投資取得的收益;

2、婚姻關系存續期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

3、婚姻關系存續期間，男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

房產證在后期也是可以添加名字的，如果需要添加名字，需要去有關部門進行申請添加名字以后再領取新的房產證。如果是婚前購買的房子，在婚后的房產證上添加上配偶的名字以后，可以視為對婚前財產的歸屬重新做了約定，可以認定為共同財產，但分配的時候并不是平均分配。

三、購房流程有哪些

第一，認購流程

在通過一定時間的了解和熟悉后，選擇自己滿意的房產進行認購處理是至關重要的事情，因為認購流程是買房子的第一個流程。認購流程主要包括以下5個流程：

1、在確定需要購買的房產后，到該房產指定的售樓處確定房源;

2、在需要購買房產的指定售樓處填寫購買的相關個人信息資料;

3、和房地產商簽訂定金合同;

4、該房產買賣雙方都應該在合同上簽字并確認蓋章;

5、購買方在簽訂定金合同并支付定金后，應該將房產商開具的收據收好。

第二，簽約流程

在認購成功后，買賣雙方就可以進行第二個流程開始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購房合同》。在簽訂《商品房購房合同》合同前，買賣雙方可以根據合同進行協議，最后確定一份雙方都沒有意見的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產的買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的相關費用并且需要保存已被意外。

第三，收房驗房流程

在收房驗房過程中業主們應該注意一下幾點要求：

1、在收房驗房前買家需要提前查看房屋《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、業主需要查看開發商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內容是否達到一致，房屋的面積是否經過測量，與合同上簽訂的面積是否有所區別，如果有任何不達標的地方，應該及時提出。

在濟寧買房子首付的數額一般需要根據房型來進行計算，如果房屋面積低于九十平方米的話，那么首付比例在百分之二十。如果房屋面積在九十平方米以上的話，那么購房者所需要支付的首付比例一般在百分之三十。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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