一、他人代辦能買房嗎

1、他人代辦可以買房。房屋代為買賣時(shí)，如房屋買賣合同由雙方自愿、公平簽訂，第三人根據(jù)合同的規(guī)定，全面地、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)，且形式和主體和內(nèi)容合法、意思表示真實(shí)，則合同有效。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第九百二十五條，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人;但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

第九百二十七條，受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。

二、借名買房可靠嗎

1、 被借名人陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人向法院起訴時(shí)，該房產(chǎn)很可能被查封或拍賣。

2、被借名人不守信用，私下轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，第三人善意取得該房產(chǎn)，借名人作為真正的出資人無(wú)法追回該房產(chǎn)。

3、被借名人反悔，而借名人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系時(shí)，借名人需進(jìn)行舉證并爭(zhēng)取法官的采信。

4、借名買房涉及兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是借名人與被借名人之間關(guān)于借名買賣的內(nèi)部協(xié)議；另一個(gè)是被借名人與賣方之間的房屋買賣合同關(guān)系。房屋買賣合同的主體是賣方和被借名人，房屋的所有權(quán)人是被借名人，被借名人享有法律意義上的完整的所有權(quán)，即占有、使用、收益和處分權(quán)。

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